Aluguel sobe em 2026? Veja como funciona o reajuste

Com a chegada de 2026, muitos inquilinos e proprietários de imóveis ficam em dúvida sobre o valor do aluguel. Afinal, o aluguel vai subir? A resposta depende do contrato e do índice de reajuste previsto.

Entender como funciona essa correção ajuda a evitar surpresas no orçamento e reduz conflitos entre locador e locatário.

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O que é o reajuste do aluguel?

O reajuste do aluguel é a correção anual do valor da locação, aplicada para compensar a inflação ao longo do tempo. Ele não é um aumento decidido pelo proprietário, mas um ajuste baseado em um índice econômico definido em contrato.

O reajuste só pode ser aplicado se estiver previsto no contrato e, em regra, acontece uma vez por ano.

Quando o aluguel pode ser reajustado?

A correção ocorre sempre na data de aniversário do contrato.

Exemplo:

• Contrato assinado em março de 2025

• Reajuste aplicado em março de 2026

Quais índices são usados no reajuste?

O contrato de locação deve indicar qual índice será utilizado. Os mais comuns são:

• IGP-M: tradicional no mercado imobiliário, mas com oscilações maiores;

• IPCA: índice oficial da inflação, mais estável;

• INPC: acompanha o custo de vida de famílias de menor renda.

Quando o contrato não define um índice, podem surgir divergências entre as partes.

Como calcular o novo valor do aluguel?

O cálculo é simples.

Novo aluguel = valor atual + índice acumulado

Exemplo:

• Aluguel atual: R$ 1.500;

• Índice acumulado: 5%;

• Novo valor: R$ 1.575.

Dá para negociar o reajuste?

Sim. Mesmo com índice previsto em contrato, locador e inquilino podem negociar, desde que haja acordo entre as partes. Algumas alternativas são:

• Trocar o IGP-M pelo IPCA;

• Aplicar um reajuste menor;

• Renovar o contrato com novas condições.

Por que entender o reajuste é importante?

Para o inquilino, o reajuste impacta diretamente o orçamento mensal. Para o proprietário, a correção ajuda a manter o valor real do imóvel.

Em cidades com alta demanda por imóveis para locação, conhecer as regras do reajuste é fundamental para planejar as finanças e evitar conflitos.

Em resumo

O aluguel pode ser reajustado em 2026, mas o valor depende do índice definido em contrato e da negociação entre as partes. Informação é a melhor forma de garantir segurança para quem paga e para quem recebe.