Não é apenas uma placa a anunciar o leilão de um terreno. É o fim dos impasses trabalhistas envolvendo a Criciúma Construções. O arremate de uma área de 22,1 mil m² marcado para o dia 14 de março renderá no mínimo R$ 18,6 milhões, o valor inicial para os interessados em adquirir um amplo espaço localizado na Via Rápida, defronte ao quartel do 9º Batalhão de Polícia Militar, no Bairro Próspera

“Esse leilão vai zerar os débitos trabalhistas e ainda contribuirá para o pagamento de outras dívidas”, confirma o gestor judicial da Criciúma Construções, Zanoni Elias. A área em questão pertence 50% à Cizeski Incorporadora, é, portanto, parte do passivo da construtora, e 50% a uma outra empresa. 

“Com o resultado do leilão, a primeira parte do valor vai para pagar R$ 2 milhões de INSS. Depois, mais um montante para pagamentos de IPTU. O saldo ficará à disposição do juiz da recuperação judicial, e ele determinará o pagamento das ações trabalhistas da Criciúma Construções”, explica Elias. Ele garante que esse resíduo será suficiente para quitar tais débitos, hoje calculados em pelo menos R$ 4 milhões. “Depois disso, ainda havendo sobra, a empresa deverá empregar os recursos para iniciar e concluir loteamentos pendentes”, completa.

O edital do leilão, já tornado público, menciona que o imóvel está penhorado em autos de processos que tramitam em duas varas federais de Criciúma, na Unidade Regional de Direito Bancário de Meleiro, na Vara Única de Forquilhinha e na Vara Judicial de Jacupiranga, em São Paulo.

A recuperação judicial da Criciúma Construções prossegue. “Por pelo menos mais alguns meses, quando deverá terminar o mandato da administração e a empresa estará saudável o suficiente para voltar à sua gestão e retomar seu rumo”, observa o gestor.

Uma grande oportunidade

O terreno tem localização privilegiada. Conta com quatro acessos, pela Via Rápida, na Rua Miguel Patrício de Souza – pela rótula debaixo do viaduto –, na Avenida Centenário e pela Rua São Miguel d’Oeste. A oferta da área em leilão está visível desde quarta-feira, quando uma placa foi colocada no terreno anunciando a oportunidade.

“Estamos efetuando a limpeza. Faz poucos dias que chegou a autorização judicial para a remoção dos restos de um pavilhão que havia ali, e nos próximos dias as máquinas e homens que estão trabalhando concluirão a terraplanagem”, informa o leiloeiro oficial Daniel Elias Garcia, que será responsável pelo leilão.

“De fato, é um grande terreno. Já há interessados se manifestando, buscando informações, o edital e mais detalhes”, confirma. O terreno foi avaliado inicialmente em R$ 26,5 milhões. “Mas ocorre que, para efeitos de leilão, há um deságio de avaliação de 30%, por isso o valor inicial de R$ 18,6 milhões”, observa o leiloeiro. O comprador deverá arcar com um sinal de 30% do valor de arremate e pagar o saldo em 24 vezes sem juros.

“O leilão será presencial e também haverá, simultaneamente, a versão on-line”, comenta Garcia. 

Melhorias foram feitas

Antes da terraplanagem e limpeza, que estão em andamento, o terreno ganhou outras melhorias. “Os drenos foram colocados na confrontação do terreno com a Via Rápida, deixando-o ainda mais atrativo, pois removeu outro dreno que passava bem no meio da área”, relata o leiloeiro.

O espaço poderá ser utilizado para quaisquer investimentos, seja operações comerciais ou até imobiliárias. “O terreno está totalmente regularizado, é uma área estratégica”, analisa Garcia.