Quanto o aluguel pode subir em 2026? Veja simulações

Se você mora de aluguel ou é proprietário de um imóvel, provavelmente já se perguntou como funciona o reajuste do aluguel em 2026. Com mudanças econômicas e novas regras tributárias em vigor, essa dúvida tornou-se ainda mais comum.

A boa notícia é que o reajuste segue regras claras e não acontece de forma aleatória. Entender como ele funciona ajuda a evitar surpresas no orçamento, facilita negociações e garante mais segurança para todas as partes envolvidas.

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O que é o índice de reajuste do aluguel?

O índice de reajuste do aluguel é um indicador usado para atualizar o valor da locação ao longo do tempo, de acordo com a inflação. Ele serve para corrigir o preço e manter o valor real do aluguel, acompanhando o aumento do custo de vida. Importante destacar que o reajuste não é aumento livre, o proprietário não pode alterar o valor quando quiser.

A Lei do Inquilinato determina que:

• o índice precisa estar previsto no contrato;

• o reajuste só pode ocorrer uma vez a cada 12 meses;

• a correção deve seguir um índice oficial de inflação.

Quando o reajuste pode ser aplicado?

O reajuste ocorre sempre na data de aniversário do contrato.

Por exemplo:

• contrato assinado em maio de 2025;

• reajuste aplicado em maio de 2026.

Antes desse prazo, o valor do aluguel não pode ser alterado.

Qual índice de reajuste usar em 2026?

A lei não obriga o uso de um índice específico. O que vale é o que estiver escrito no contrato. Os dois índices mais usados são:

IPCA

• Calculado pelo IBGE;

• É a inflação oficial do Brasil;

• Mais estável e previsível;

• Reflete melhor o custo de vida das famílias.

IGP-M

• Calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV);

• Muito usado no mercado imobiliário;

• Mais volátil, podendo subir ou cair;

• Sensível à variação do dólar e de commodities.

Nos últimos anos, muitos contratos passaram a usar o IPCA por ser mais previsível e menos impactante para o inquilino.

Quanto o aluguel pode aumentar em 2026?

Não existe um percentual único de reajuste. O valor depende exclusivamente do índice previsto no contrato.

Em 2025, os índices tiveram os seguintes resultados:

• IGP-M: variação acumulada de -1,05%;

• IPCA: inflação acumulada de aproximadamente 4,46%.

Na prática:

• contratos atrelados ao IGP-M podem ter reajuste baixo ou até nenhum;

• contratos corrigidos pelo IPCA podem ter aumento próximo de 4%.

Cada contrato deve ser analisado individualmente.

 

O reajuste pode ser negociado?

Mesmo com índice definido em contrato, locador e inquilino podem negociar, desde que haja acordo entre as partes. Isso é comum principalmente em renovações de contrato.

Algumas alternativas são:

• trocar o IGP-M pelo IPCA;

• aplicar um reajuste menor;

• renovar o contrato com novas condições.

O diálogo costuma evitar conflitos e beneficiar ambos os lados.

Quais são os direitos do inquilino?

Todo inquilino tem direitos que precisam ser respeitados no reajuste do aluguel, como:

• receber aviso prévio sobre o novo valor;

• ter o reajuste apenas após 12 meses;

• exigir que o índice esteja no contrato;

• negociar condições na renovação;

• contestar reajustes abusivos ou fora da lei.

Contrato claro e informação correta são as melhores formas de garantir uma locação tranquila.