Entenda como funciona o reajuste de aluguel no Brasil em 2026

Com os reajustes de aluguel vinculados a índices de inflação, calcular corretamente o aumento do valor mensal se tornou essencial para evitar cobranças indevidas e garantir o cumprimento do contrato entre proprietário e inquilino.

No Brasil, os contratos de locação costumam prever reajuste anual, geralmente com base na variação acumulada de índices como o IPCA ou o IGP-M, conforme estabelecido no contrato. O percentual aplicado corresponde à inflação registrada nos 12 meses anteriores à data de aniversário da locação.

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Como funciona o cálculo do reajuste

Para calcular o novo valor do aluguel, é necessário identificar a variação acumulada do índice definido em contrato no período de 12 meses. Esse percentual é aplicado diretamente sobre o valor vigente do aluguel.

Reajuste dos contratos em 2026

Em 2026, os reajustes seguirão o índice de correção definido em cada contrato, aplicado na data de aniversário da locação. A variação acumulada em 12 meses do índice escolhido é o parâmetro utilizado para a atualização do valor.

Diferença entre contratos antigos e novos

Contratos mais antigos costumam estar atrelados ao IGP-M, índice que historicamente apresenta maior volatilidade. Já contratos mais recentes têm adotado com maior frequência o IPCA, por refletir de forma mais direta a inflação ao consumidor.

Comparativo de reajuste conforme índice utilizado

Um exemplo prático mostra como diferentes índices impactam o valor final do aluguel em um contrato com aluguel atual de R$ 2.000,00:

• IPCA (inflação oficial)
  Variação em 12 meses: +4,26%
  Reajuste: +R$ 85,20
  Novo aluguel: R$ 2.085,20

• IGP-M (índice tradicional)
  Variação em 12 meses: -1,05%
  Reajuste: R$ 0,00
  Novo aluguel: R$ 2.000,00

• Média de mercado (demanda)
  Variação em 12 meses: +9,44%
  Reajuste: +R$ 188,80
  Novo aluguel: R$ 2.188,80

(No caso de variação negativa, o valor do aluguel permanece inalterado).

Fatores que influenciam o reajuste

Além do índice previsto em contrato, condições de mercado, oferta de imóveis e capacidade de pagamento do inquilino podem influenciar renegociações. Por isso, é fundamental conferir o índice aplicado, o período de cálculo e os dados oficiais utilizados antes de aceitar o novo valor.