Condomínio mais caro em 2026: entenda o que puxa aumento

O valor do condomínio pode ficar mais alto em 2026, especialmente nos primeiros meses do ano. Ao contrário do que muitos moradores imaginam, a legislação não fixa percentual mínimo ou máximo para reajuste da taxa condominial. O aumento deve ser definido com base nos custos reais e na necessidade de manter as contas equilibradas.

O reajuste não é automático nem pode ser aplicado sem justificativa. Ele precisa refletir as despesas do condomínio e assegurar que os serviços continuem funcionando sem comprometer o orçamento.

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Folha de pagamento lidera despesas nos condomínios

A principal pressão sobre a taxa condominial vem da folha de pagamento. Gastos com funcionários costumam representar a maior parte das despesas mensais.

Entre os principais custos estão:

• Salários de porteiros;

• Remuneração de zeladores;

• Equipe de limpeza;

• Encargos trabalhistas.

Esses reajustes salariais, em geral, passam a valer no início do ano, especialmente em janeiro, quando entram em vigor as convenções coletivas.

Quando há aumento nos salários, o impacto nas contas é direto. Se a portaria recebe reajuste de 15%, por exemplo, o condomínio tende a repassar parte desse valor à taxa mensal para evitar desequilíbrio financeiro.

Evitar aumento pode gerar déficit

Segurar o reajuste de forma artificial pode trazer consequências. Entre os riscos estão:

• Déficit nas contas;

• Atraso no pagamento de contratos;

• Uso do fundo de reserva para despesas correntes..

Nesses casos, o aumento não indica falha na gestão, mas uma medida para manter os serviços em funcionamento e preservar a saúde financeira do condomínio.

Planejamento e transparência reduzem conflitos

O impacto do reajuste costuma ser menor quando há planejamento e comunicação clara com os moradores. A apresentação de previsão orçamentária e a explicação detalhada dos custos ajudam a compreender a necessidade do aumento.