Mansão de Jarvis Gaidzinski pode virar um dos maiores prédios de Criciúma

A mansão do ex-deputado e empresário Jarvis Gaidzinski foi colocado a leilão nessa terça-feira (14), com um valor mínimo de R$ 25 milhões. O terreno, de 1,6 mil metros quadrados localizado na Praça do Congresso, pode vir a se tornar um dos maiores prédios do município.

Jarvis faleceu em 2002 e o valor do imóvel, após o leilão, será dividido entre a viúva, o inventariante e seus oito herdeiros. A viúva receberá R$ 1,6 milhão, pelo direito real de habitação, o inventariante 5% e o restante será partilhado entre os oito herdeiros (incluindo a filha de Jarvis com a viúva). O imóvel pode ser adquirido com 20% de entrada e 36 parcelas.

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Segundo Humberto Feldman, advogado responsável por seis dos oito herdeiros, o processo foi longo e bastante turbulento, pois envolveu uma negociação dos herdeiros com a viúva, que morava no imóvel. Além disso, envolve quatro núcleos familiares, já que Gaidzinski teve filhos com quatro companheiras.

"Não se podia negociar a casa porque a viúva exercia o seu direito real de habitação. Só perde esse direito se ela falecer, ou casar de novo, ou ela negociar com os herdeiros, como foi o caso", explicou o advogado, em entrevista ao Programa Adelor Lessa desta quarta-feira (15).

Feldman foi contratado ainda na época, também para lidar com as dívidas que Jarvis acumulava. "Quando o Jarvis faleceu, inclusive, o patrimônio era menor do que as dívidas que ele possuía. Tinha dívidas das empresas dele, tributárias, de valor de alta monta. conseguimos, no decorrer do tempo, extinguir algumas dívidas tributárias, negociar outras, mas, mesmo assim, a casa não valia o que vale agora", conta.

Imóvel pode se tornar um dos maiores prédios de Criciúma

Com 1,6 mil m², o terreno tem três imóveis e pode alojar um prédio 14 andares, conforme o Plano Diretor de Criciúma. "Há um investimento das construtoras para verificar a aquisição de mais possibilidade de andares, até porque também o imóvel vai de uma rua até a outra", avalia Feldman.

O advogado acredita que a área pode vir a se tornar um dos maiores imóveis de Criciúma, e de altíssimo padrão. "O avaliador competente fez o chamado VGV, que é o valor geral de vendas. Isso alcançaria em torno de 150 milhões", destaca.

Leilão terá duração de três meses

Realizado de forma eletrônica, o pregão terá duração de três meses, na plataforma Central Sul de Leilões. O concurso está marcado para iniciar no dia 21 de julho, com encerramento em 28 de agosto.

Apesar do valor inicial ser de R$ 25 milhões, a expectativa dos herdeiros é de que a mansão seja vendida acima dos R$ 30 milhões. "A gente espera que tenha uma disputa com algumas construtoras, inclusive de fora, que estão interessadas", pontua.